Процедура покупки жилой недвижимости в Болгарии
> Недвижимость в Болгарии > Процедура покупки жилой недвижимости
Вы решили купить недвижимость в Болгарии? С чего начать? Как заключить сделку? Сложна ли процедура покупки европейского жилья? Об этом наша статья.
Этап первый. Выбор объекта.
«Ленгорагрострой» осуществляет строительство современных жилых комплексов на территории Болгарии. Вашему вниманию комфортабельные комплексы в г. Бяла, г. Обзор. Со всеми предложениями вы можете ознакомиться на нашем сайте. Подробную информацию и консультацию вы можете получить у нас в офисе или связавшись с нами по указанным телефонам.
Если вас привлекает недвижимость в Болгарии на море, расположенная на первой береговой линии, вы выбрали квартиру или комфортные апартаменты в Болгарии, никаких ограничений на данную сделку для иностранных физических лиц законодательством Болгарии не предусмотрено. При оформлении купли-продажи покупателю достаточно иметь действующий заграничный паспорт.
Этап второй. Осмотр объекта.
Не стоит вслепую покупать жилье, это чревато для вашего финансового здоровья. Компания «Ленгорагрострой» организует ознакомительные поездки в Болгарию, которые позволяют воочию познакомиться с будущим жильем и принять решение о заключении сделки.
Всю необходимую информацию о получении визы для ознакомительной поездки вы можете получить в разделе Визы в Болгарию
Этап третий. Заключение сделки.
Третий этап можно условно разделить на три шага: Депозит. Предварительный договор. Окончательный договор.
1. После того, как вы определились с объектом и посмотрели его, оплачивается, так называемая, резервационная сумма (как правило, она составляет не более 10 % от стоимости объекта недвижимости) или депозит, что гарантирует вам остановку продажи понравившегося жилья. Объект снимается с продажи, резервируется за вами на определенный срок до этапа подписания предварительного или окончательного договора о сделке. На этом шаге фиксируется цена покупке, в дальнейшем она не повышается.
2. В течение последующих двух-трех недель после внесения резервационной суммы заключается предварительный договор купли-продажи на основании закона ч. 2 ст. 19. Договор подготавливается юристом в присутствии продавца и покупателя. В данном документе оговариваются существенные условия, которые в дальнейшем переносятся в нотариальный акт (окончательный договор): подробное описание покупаемой недвижимости, если эта квартира в строящемся объекте, то прописывается срок сдачи объекта в эксплуатацию, стоимость, условия и сроки оплаты.
При подписании предварительного договора продавцу выплачивается задаток (как правило, он составляет 10 % от продажной стоимости, однако если это строящееся жилье задаток может доходить до 60% в зависимости от достигнутого этапа строительства).
3. Ровно в срок, оговоренный на страницах предварительного договора, обе стороны являются к заранее выбранному нотариусу для заключения окончательного договора в форме нотариального акта, который и является основным документом, подтверждающим владение собственностью. К моменту подписания акта абсолютно все расчеты между сторонами должны быть осуществлены. В некоторых случаях стороне обходятся без заключения предварительного договора и сразу переходят к подписанию нотариального акта – информация актуальна, когда покупатель готов выплатить единовременно стоимость объекта.
После подписания нотариального акта нотариус отправляет данный документ в районный суд. Судья, в свою очередь, вносит изменения по объекту недвижимости в государственный регистр недвижимого имущества, при этом отметка делается и в самом акте тоже.
После всех этих процедур в ваших руках окажутся ключи от собственного жилья в Болгарии.
