Нормативные акты для иностранных владельцев недвижимости в Болгарии
> Недвижимость в Болгарии > Нормативные акты
Купить недвижимость в Болгарии иностранцу, в общем, и россиянину в частности, в сущности, несложно. Но необходимо разобраться в юридических тонкостях этой страны, быть в курсе некоторых нюансов, знать свои права и обязанности.
Правовой режим покупки недвижимого имущества иностранцами (физическими или юридическими лицами, находящимися за пределами Республики Болгарии и не имеющими болгарского гражданства) урегулирован несколькими законодательно-нормативными актами, среди которых наибольшее значение имеют положения, вписанные в Конституцию данного государства и такие законы, как:
- Закон об иностранцах в Республике Болгария
- Закона о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения
- Закона о собственности
- Закона о поощрении инвестиций
- Закона о лесах
- Закона об общинной собственности
- Закона о государственной собственности
- Закона о местных налогах и сборах
Апартаменты в Болгарии, так же, как и жилые помещения в многоквартирных зданиях, могут быть оформлены иностранцами очень быстро и легко, с правом наследования. Трудности возникают при оформлении земельных участков.
Если вы хотите приобрести собственный дом или участок земли в Болгарии, вам следует ознакомиться с важными моментами:
1. Иностранные лица (будь то физические или юридические) не могут получить право собственности на земельный участок (будь то недвижимость Бяла или земля в ином регионе страны). Исключением являются лишь граждане, которые приобрели землю при наследовании по закону.
2. Срок передачи земли, приобретенной иностранцем по наследству — три года после открытия наследства.
3. Законом о собственности и другими нормативными актами предусматривается запрет на приобретение иностранными лицами прав собственности на «землю сельскохозяйственного назначения».
В Болгарии действует абсолютный запрет на владение правом собственности на сельскохозяйственные земли иностранными юридическими лицами. А физические лица, граждане иных стран, могут приобретать участки с/х назначения только путем наследования, однако в течение трех лет они должны по закону передать земли в собственность граждан Болгарии.
